蒙特卡洛官网

您当前位置:首页 >> 二手房

假房源、赚差价、乱收费……广州二手房交易5大乱象要当心!

发布时间:20-01-25

  假房源、赚差价、乱收费……记者暗访也曾遭遇过

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  日前,一场由广州市房地产中介协会、广州链家、中原地产、合富置业、广州德祐、北京理房通等专业人士⿱共同参与的房地产中介行业服务发布会在广州举行。会上,广州链家发布广州二手楼市交易的主要乱象及相关应对措施。

  这些乱象,你是否有中过招?

乱象一:多家中介虚假房源占比超20%

  房源多与少,是一个地产中介公司是否受消费者待见其中一个重要标准。据介绍,为给消费者造成房源储备量充足的印象,多家中介【公司的虚假房源比例超过20%。

  “广州存量房约35▂▃▅▆█0万套,2017年网签成交量13.5万套,月均成交1.12万套,月流通率0.3%。而一些大型房源平台几乎每月的总房源量都在20万套以上,除去重复房源,仍有大量虚假房源。”

广州整治虚假房源时,不少地产中介Π地铺将房源一夜之间撤下

  另外,还有一些中介机构通过根本不╬存在的“低价房”吸引客户。而虚假房源也是众多消费者吐槽最多的≠问题(更多新∩闻资讯,╳请关注Й羊城派 pai.ycwb.com)。羊城派记者在一次暗访中直接被地产经纪忽悠讪笑:“网上的放盘信息你也信?”当天,记者根据网上发布的房源信息看了5套房,结果发现全部是假房源。

广州链家表示,如果买家发现假房源可以投诉,“⊙假一赔百”

  为☎了更好★规范房源发布的管理工作,广州链家、中原和合富置业等大型中介纷纷推出保证真房源措施,如链家的“假一赔百”,中原的视频ↈ发布真房源等。

  乱象二:低佣金竞争带来赚差价、乱收费♤等隐患

  据了解,目前广州二手房买卖的交易佣金基本在2%-2.5%之间,有些地产中介公司可以砍价低至1%左右(更多新闻资讯,请关注羊城派 p◥ai.ycwb.com)。

  有业内人士介绍,用低佣金招揽买家的现象并不少见,这样的行为,对于买家来说,或许可以省一点钱,但后续服务可能无法保障。如果地产经纪接受低佣金,他们或许会从其他地方赚回相关收入,如通过隐蔽手段在业主和买家之间赚取房款差价、或者要求买卖双方交一些额外费用如“茶水费”等,这些都是无法出具正式发№票的。

有些不规范操作产生的费用,是无法出具正规发票的

  链家华南区÷总经理高军┛表示,服务费和服务质量其实息息相关,"大品牌地产中介在这方面都比较透明,这也是消费者愿意选择大中介的主要原§因。

  据介绍,链家二手◤▧房买卖的佣金是2.5%,表面看比较高,但它包括交易过程的所有费用,并不会捆绑诸∞如人情费、评估费、担保费等开支。

二手交易涉及佣金问题,也涉及相应的服务质量问题

  乱象三:阴阳合同,赚税费差价

  二手房交易中,“阴阳合同”至今仍存在(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

  在实操中,一些地√产经纪会♀在保证买方银行贷款金额需要的基础上,帮买卖双方在官方系统签订&低于实际成交价的网签协议,并以此价格作为向银行贷款以及缴纳二手房交易各项税费的依据。

买卖双方要签订正规网签合同,这样对自身利益才有保障

  在签订存量房买卖合同(简称三方合同)时,他们往往会将高于网签的款项分拆出来,以某种补偿款项写进合同︴。此种做法表面上保证了买∞卖双方关于收付款的权利义务,又可少交部分税费Ⅻ,但佣金则是Ⅲ按三方合同的总价计收。

  日后一旦涉及物业再次转手,原报低了的价格转手差额就会变高,个人所得税也随之增加(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

  乱象四:资金监管有漏洞,客户房款被挪用

  作为网签量持续排名前三的广州链κ家■,当天也公布了一组〧数据:在该行成交房屋中┆┇,纯公积金贷款交易占比约1◆1%,公积金+商业贷款约占33%,也就意味着有超过50%的交易是不$在公积金资金监管的范围之内,≦Ψ而这一部分交易仅有0.∮5%选择资金监管。

  据介绍,在广州,地产经纪挪用买方首付款(未受监管款项)为业主赎契的现象并不少见,此过程费时可长达3-4个月,此时买家资金被挪作它用的风险也就越大。

买家垫ↅ资赎契要非常谨慎

  除了资金被挪用,中介协会还提醒,由买家垫资赎契会有风险,因为买家提前出资“赎契”后,业主有可能违约,不配合买Σ家办理交易过户手续,因此买家对此要特别小心(更▷多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

  乱象五:从业人员素质良莠不齐

  除了上述“技术┝型乱象”之外,地产中介从业人员素质良莠不齐,在交易过程中瞎指挥也是不可忽视的乱象之一。

  地产中介可谓入行门×槛较低的行业,有些“夫妻档”连专业资格证都没有;有些中小地铺也是这样,只要缴纳几千元押金就可入职,入职后也不作任何培训,就直接上岗上线。

二手房交易ⓥ专业培〩训很▎▏重要

  不专业的地产经纪,⿸对买卖双方都是一个定时炸弹。轻则连房源的具体信息、业主信息都不清楚,对买家的提问一问三不知;重则,因业务不精制造出各种纠纷、甚۞۞至卷款私逃,让买卖双方烦恼不╜断。

  来源|羊城派

  题图|视觉中国

  责编|邓伟东

{{wanzhanqun_analysis}} {{website_analysis}} {{website_copyright }}