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厦商务区成“东西双元”格局写字楼空置率上涨

发布时间:20-01-22

  2014年,受东部商务区的崛起,行∏业外迁,以及相关政策的引导等因素影响,厦门商务区&ldquo≠;东西双元”格局已然形成。戴德梁行厦门公司分析称,去年厦门甲级写字楼全年租金稳中微升,新增供应量推高了写字楼空置率水平。#
    
  写字楼供应上涨推高空置率
  
  据统计,去年前三季度,厦门甲ч级写字楼租金及空置率情况基本۩..♀稳定,伴随着滨南、滨北区域甲级写字楼新增供∧应于去年第四季度入市,全市甲级写字楼存量增至42.5万平方米,年末租金微调至每月117.1元/平方米,空置率上升至19.7%的历史۞۞高值。新×供应入市后,业主采用租金优惠应对招商压力及项目不足,进而拉低区域租金;其他区域·。基本租金基本持稳,区域间租金差异Ψ进一步缩小。
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  20☏15年,厦门甲级写字楼开始进入密集供应年,预计有近44万平方米的新增供应量将于2015年交付,新增供应量主要◥集中在东部两岸金融中心及鹭江道。
  
  戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示,从Л长远来看,金融业将继续外迁至岛内东部的两岸金融中心,航运物流∷及贸易业则将加速聚集航运中心,∞鹭江道、滨南—滨北等传统商务区则将⊕吸引专业服务、房地产业及金融营业部等注重通达性及楼宇品质的租户。但从短期来看,新供应的密集入市势必推高空置率。
  
  优质购物中心平稳经营
  
  2014年,优质购物中心Е租ю金及空置率基本维持稳定,但受Ч消费者信心及部分商圈调租⿹影í响,租金自2014年第三季度起出现微降;至第四季↕度,全市优质Ξ购物〾中心租金微调至每月695.1元/平方米,空置率下降至9.8%的历史低值。去年第◎四季度,随着五缘湾至▅▆湖⊥边水库片区5.3万平方米新增供应量入市,全市优质购物Э中心存量增加至1↹69.9万平方۩๑米。
  
  戴德梁行研ΠΥ究部认为,伴随着大量中高端定⊙位购物中心的入市,短期内厦门市购物中心租Ⅶ金将保持稳〧中有升,♀○空置面积╝在几大购物中心改造之后将进一步下降,但°゜会随着供应┛集中〾入市出现轻ミ微回弹趋势。2З015年,厦【门预计将迎来中高端购物中心市场集中供应期,未∩来※中⊙高端购物中心仍主要集中在岛内西Ⅸ部。

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