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厦商务区成“东西双元”格局写字楼空置率上涨

发布时间:20-01-22

 ? 2014№年,受东部商务区的崛起,行业外迁,以及相关政策的引导等因素影响,厦门商务区“东西双元&rdquo⿻;格局已然形成。戴德梁行厦门公司分析称,去年厦门甲级⿰写字楼全年租金稳中微升,∮新增供应量推高了写字楼空置率水平。
    
  写字楼供应上涨推高εїз空置率
  
  据统计,去年前三┄┅季度,厦门甲级写字҉楼租金及空置率情况基本稳定,伴随着滨南、滨北区域甲级写❤字≮楼新增供⌒应于去年第四季度入市,◢♣全市甲级写字楼存量增至42.5万平方米,年末租金微调至每月117.1元/平κ方米,空置率μ上升至19.7%的历史高值。╣新供应入市后,业主采┚用租金优惠应对招商压力及项目不足,进而拉低区域租金⊥;其他区域基本租金基本持稳,区域间租金ж差异进一步缩小。
  
  2▣▤▥015年,厦门甲级‰写字楼开始△进入密ǐ集供应年,ч预计有近44万平Ⅶ方米的新增供应量将于2015年交付,新增供应量主要集中在东部两岸金融中心及鹭江道』。
  
  戴∠德梁行厦门公司总经理潘育敏表示,从长远来看,金融业|将继续外迁Д至岛内东部的两岸金融中心,航运物流』及贸易业则将加速聚集航运中心,鹭江道、滨南&mdash☺☻;滨北等传统商务区则将吸引专业服务、房地产业及金融营︰业部等注╨重í通达性及楼宇品质的租户。但从短期来看,新供应的密集入市势必推高空置率。
  
  优质购物中心平稳经营
  
  2014年,∞优质购物中☑心租金及空置率基本维持稳定,但受消费者§信心及部分商圈调租影响,租金自2014年第◀三季度起出现微降;至─━第四季度,全市々优质购物↗中心租金微调至每月695.1元/平方米,╢空置率下降◇至9.8г%的历史低值。去年第四季度,∏随着五缘ō湾至湖边水库片区5.3万平方米新增供╞应量入市,全市优质购物中心存量增加至169.9万平方米。
  
  戴德梁行研究部认为,伴随着大量中高端定位购物中心的入市★,短۞期内厦门市购物中心租金将保持稳中有升,空置面积在几大购物中心改造之后将进一步下降,但会随着供应集中入市出现轻微回弹趋势。20Ⅸ15年,厦门预计将迎来中高端购物中心市场集中供应期,未来中高端购物中心仍主要集中在岛内西部。

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