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三季度厦商圈租金普降写字楼空置率创两年低

发布时间:20-01-19

  2015年第3季度,厦门各大商圈租金除SM及五卐缘湾—湖δ边水库片区企稳外,其他商圈均出现不同程度下降;同时,全市⊙甲级写字楼空置率为11.5%,为2013∮年以来的低值。
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  第3季度厦门商圈租金普遍下降 岛外降幅大◀
  
  根据戴德?梁行数据显示,第3季度,受百货、KTV等主力店退租及岛外商圈降租影响╞,全市优质购物中心平均租金下降3.7%至每月每平б方米β664.1元,各大商圈租金除SM及五缘湾—湖边水库片区企稳外У,其他商圈均出现不同程度下降,特别是♥岛外及莲〓坂&mdas¤h;火车站两大商圈,租金环比降幅分⿻别为12〩.7%及7.8%至每月每≮≯平方米324.7元及每月每平方米757.1元。
  
  到第4季度,全市将供应48.0万平方米的新增购物中心,且多数为中高端ō定位。中长期来看,2016-2017年间,新增优质购物中心面积将超过113.6万平方米。戴德梁行分析,尽管从目前的预租情况来看,短期内全市优质购物中心的空置率水平不会出现┏大幅Π┖提升,租金水平亦有望抬升。但未来两年,集中供应将为商я业项目运作带来挑Θ战,预计届и时租金水平将承压下降,空置率将被拉高。
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  写字楼空置情况下降为2013年来低值
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  自贸区为厦门甲级写字楼市场带来持续活力。在未有新增供Υ应入市的背景下,各商务区存量写字楼空置۞۞情况均有下降,全市甲级写字楼空置率为11.5%,为2013年以来的低值。其中,两岸贸⿱易∞中心区域甲级写字楼仍维持近乎零空置的状况,两岸金融中心区域甲级写字楼空置率┙,在经历了…上个季度的大幅下降之后,本季度۩继续下⊙降3.3个百分点至4.0%。
  
  据了解,在租ч金方面,活跃的甲级写字楼租赁情况,并未能带动租金的上涨,本↓季度全市甲级写字楼租金环比微降0.6%至每月每平方米118.2元。除鹭江道及两岸贸易中心两▍区租金水平保持稳♀定外,滨南&mdash┝;滨北及两岸金融中心区域个别项目租金均出现下降,进而带动区域租ぁ金∩分别向下微调1.1%及1.5%至每︵月每平方米134.3元及每月每平方米103.2元。戴德梁行分析,受部分片区同质化,及市政交≯通、商业配套的不足,租金预期或受影响,未来厦门租金上升空间也将极为有限。
  
 ︹︺︻ 2015年第4季度,将进入本≌年甲级Ψ写字楼的密集供应期,其中两岸金融中⿻心区域▬预计将提供28.5万平方米的新增供应面积,约为现有甲级写字楼存量的60.6%。中长期来看,2016-2017期间,两岸金融◎中心区域预计将提供55万平方米的新增供应。|
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