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三季度厦商圈租金普降写字楼空置率创两年低

发布时间:20-01-19

  2015年第3季度,厦门各大商圈租金除SM及五缘湾&mdas№h;∶湖边水库片区企稳外,其他商圈均出现不同程度⊕下降;同时,全市甲级写字楼空置率为↕11Г.5%,为2013年以来的低值。
   

 
  第3季度厦门商圈租金普遍下降 岛外降幅大
  
  根据戴德梁行数据显示,第3季度,受百货、KTV等主力店退租及岛外商圈降租影响,全市优质л购物中心平均租金下降3.7%至每月每平方米664.1元,各大商圈и租金除SM及五缘湾—湖边水库片区企稳外,其他商圈均出现不同程度下降,特别Ⅳ是№岛外及莲坂&mdash卐;火车站两大商圈,租金环比降幅分别为12◥.7%及7.8%至每月每平方米324.▂▃▅▆█7元及每月每平▌方米757╢.1元。
  
  到第4季度,全市将供应48.0万平方米的新增购物中心,且多数为中高端∞↕定位。中长期来看,2016-2017年间,新增◆优质购物中心面积将超过113.6万平方米。戴德梁行分析,尽管从目前的预租情况来看,▀短期内全市优质购物中心的空置率〾水平不会出现⿻大幅提升,租金▀水平亦有望抬升。但未来两年,◥集中供应将为商╦╧业项目运作带来挑战,预计届时租金水︵平将承压下降,ξ空置率将被拉高。
  
  写♣字楼空置情况下降为2013年来低值
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  自贸区为厦门甲级写字楼市场带来持续活力。在未℡有新增供应入市的背景下,各商务区存量写字楼空置情况均有下降,全市甲级写字楼空置率为ↂ11.5%,为2013年以来的低值。其■中,两岸贸κ易中心区域甲级写字楼仍维持近乎零空置的状况,两岸金融中心区域甲级写字楼空置率,在经历了上个季度▪的大幅下降之后,本季度继续下降3.3个百分点至4.0%。
  
  据了解,在租金方面,活跃的甲级写字楼租赁情况,并未能带动租金的上ф涨,本季度全市甲级写字楼租金环比微降0.6%至每月每平方米118.2元。除鹭江道及两岸贸易中心两区〡租金水平保持稳定外,滨南—滨北及两岸金融中心ш区域个别项*目租金均出现下降,¤进而带动区域租金分别向下微调1.└1%及1.5%至每月每平方米134.3元及每月每平方米∮103.2元。戴德梁行分析,受部∑分εїз片区同质化,及市≌政交通、商业配套的不足,租金预期或受影·响,未来厦λ门租金上升空间也将∴极为Ⅻ有限。
  
  2015年第4季度,将进入本年甲级写字楼的密集供应期,◀其中两岸金融中心区域预计将提供28.5万◄平方米的新增供应面积,约为现有甲∈级写字楼存量的60.6%。中长期来看,201&6-2017期间,两岸金融中心区域预计将提供55万平方米的新增供应。
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