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广州楼市惊现“共有产权公寓”!何方妖孽?

发布时间:20-01-16

  又一种破解“330”新政后个人无法买公μ寓∏的方法

  文/图 羊城派记者 陈玉霞

  广州的首个共有产权房预计近期接受申购,无独有偶,广◁州楼市里也出现了“共有产权公寓”!

  这又是什么新▧事物?

  房源探秘:“共有产权公寓”真身显露

  日前记者☉︰在黄埔区踩盘时,克拉广场门口一张大大的“销控表”引起记者关注,见下图↓

  楼盘卖的是一口价单位,但不少单位的成交情况,却被贴上的是“已租”标签,而非大家熟悉的“已售”。

  ▌这房子到底是卖的还是租的?

  项目销售人员介绍,这是一个“共有产权公寓”。

  纳尼?!啥意思?记者○在脑海里搜索了很λ久,也未想起政府有“共╭╮有产权公寓”这种∏房源。

  据▽介绍,这个楼盘出售的物业使用ζ权┒、或者说是长租权(所以贴的是○“已租”标签≮)。

  那么,这种物Ξ业又是像其他项目那样、与村里合作的集体产权物业?

  “▶不是。我们的项目就是商用性质,是真正的商品房项目。”销售人员回答.

  既然如此,为何只能卖使用权呢?

又一个出售使用权的项目,传统的售楼部在这里是“租售中心”

 ↗ 销售人员说,该盘是去年υ“330★新政”后才报建的商业项目,按照新政规定,每个单位面积不得小于300㎡。

  但じ就眼下市场来说,3△00㎡的单位几乎卖不出去,所以只能将其分割小户型,才能迎合ζ市场需求。

  于是,对于楼盘的一整栋单◎位,开发商只申请了一个大的房产证,而分割出来的每个小单位,则没有独立的房产证,所以只能卖使用权了。

在售的公寓产品≦,一σ栋楼宇有一个大的产权证

  即是说,这里是正当的商品房,物┓业是有产权的,不过是每套小单位没有证而已。

  所以,买家签约,签┕的是租赁合同,租期40年。

  4Ъ0年以后咋办?

  销售人员说,“合同那里会写明40年后自动续约,因Э为该栋物业是有产权的,所以每套单位的使用权会有保障。”

  此前☎,《买楼帮》也报道过出售使用权公寓的情况,不过,那种物业,☆只是开发商与XX村∞合作开发的项目;

  “330新政”后公寓歇菜↖?这种公寓却热爆!

  而这个项目,则是开发商的自有产权。

  但这种物业现在因为政策原因,没有单独房产证,以后会不会有?没人知道。

  不过,若是以后这能办下独立房产证,买家恐怕还是要补一些费用的。毕竟,现在的售价只是1.4万元+。

虽然只有使用权,但看楼的人也不少

  踩盘直击:LOFT小复式售价1.4万+

  克拉广场位于黄埔区珠江嘉园旁边,位于长岭居板块。如果是从天河区出发,乘坐地铁6号线到香雪站下车,然后换乘371路公交车可达该盘,ν总耗时100分钟左右;

  如果是自驾车,从珠江新城出发上华南快速干线、经永顺大道可达该盘,不塞车的情况下,耗时60分钟左右,单程高速路费1ミ6元。

经过岭南雅筑旁边的永和隧道,还要开车近10分钟能到该盘

  该盘占▀地近3万㎡,规划有4栋商业楼组成。目前推售的是4号楼的公寓单位,面积在42-79㎡之间,层高为4.5米,带装修交楼,售价1.4万-1.5万元/㎡。

一层26户设计,走廊能自然通风采光

  从实体样板房可见☺☻,该盘一层有26户,虽然户数不少,但其设计与不少公寓项目一条走廊里有二三十套单位◐的设计不同,该层26户单位分别◈位于东南西北四边,南北两边各〦10套,东西两边各3套,加上其走廊有2米宽▔,采光面较多。

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  不少看楼者说‖∠,走在走廊里也不会感觉阴暗压抑。见下图

26户单♀位分别在四个方位

  从户型上看,一层2〇6套单π位里,只有两套是79㎡的四房两厅,其余均为40多㎡↘的两房两厅。

  各种户型设计都差不多,绝大部分都还会有额外的赠送空间,看看样板房:

产品都带有装修交楼

4.5米层高,V型楼梯上去,二层为两个房间

楼上两个房间用玻璃间隔增加采光Й性能

二层还有额外赠送的空间

  来源|羊城派

  责编∥|詹青

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