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厦办公住宅冷热不均写字楼空置率较大幅度上升

发布时间:20-01-15

  去年下半年至今,厦门楼市持续火热,住宅市场一度呈现量价齐升状态。与此同时╪,щ厦门写字楼市场却б完全一幅波澜不惊的景象,这与一片红火的住宅市场形成了鲜明的对比。什么原因导致写字楼市场的表现平平?面对这一局面,写字楼项目又将何去何从?记者就这两点进行了观点梳理。
  
  现状 办公、住宅冷热不均
  
  今年的住宅市场状态良好,克而瑞数据统计显示,今年1月至5月,厦门住宅成交套数共1319◥1套,同比去年同时段85◣42套上涨了54%,部分项目甚至已经几近完成全年销售量。此外,经过几轮市场冲刷后,目前厦门成交均价为24475元/平方米,而ↇ去年同时段均价为19384元/平方米。
  
  而写字楼市场则Ч表现不同。传统意义۩上而言,写字楼包括纯粹办公用途写字楼和商住合一的两用型写字楼,即商住写字↔楼,如SOHO、LOFT等。相对而言,2016年,商住型项目销售状况较纯办Θ公写字楼稍好,克尔瑞数据显示,今年1-5月,厦门SOHКO成交3013套,成交◎面积169736平方米,成交均价20457元/平方米,一改去年不愠不火的局面。
  
  ╠╡相比⊙之下,纯粹办公用途的商办型写字楼则相对平稳。据克而瑞数据统计,今年1-5月,厦门写字楼成交497套,成交面积133310平方米,成交均价15426元/平方米。与此同时,相关¤数据显示,截至2016年1季度,厦门优质甲级写字楼存量47万平方米,截至年末预估将新增91.5万平方米Ↄ,而厦█门优质甲级写字楼空置率为14.0%,较去年4季度上升2个百分点,较去年同期下降2.8个百分点。除成交情况外,纯办公写▨字楼的租金市场表现也不算很好,鹭江道、观音山、两岸金融中心等写字楼租金水平比去年持平或略微下降,整体呈现平稳态势。
  
  原因 受宏观经济及个体情况影响
  
  成交表现差异为何如此之大?究其原因,业内普遍认为,宏观经济环境和项ↀ目个体状况是主要成因。
  
  “写字楼市场的走势与宏观经济走势是一致的。Ⅲ&r★dquo;戴德梁行厦门公司总经理潘育敏在接受媒体采访时曾表示。而根据该公司统计,∞近两年来,厦门写字楼的入驻企业以第三产Γ业企业为主。℅在2015年入驻甲级写字楼的企┛业中,金融类企业占比高达65%。到Ы了2016年,受国内互联网金融行业洗牌和国际贸易局势恶化影响,一些片区的写字楼空置率出◁现较大幅度的上升。
  
  此外,除了经济大环境,投资写字楼还要考量交通、配套、品质等因素。
  
  厦门城市年轮营销事业部区域总∈监黄韶斌︴也曾△表示,写字楼市场状况与实体经济环境关◄联,他说:&ldqu∏o;通常情况而言,固定资产投资的▄拉动作用很大,企业数量的减少造成了厦门写字楼的供过于求。另外,厦门在规划写字楼布局时,没有建立完善的商业配套,这也影响了写字楼的销售。”
  
  记者从多个Ⅹ写字楼的置业顾问处获悉,虽然近期客户到访量有所上升,但仍旧多∠≒持观望态度。
  
  措施 向复合∏型商业模式转变
  
  尽管厦门写字楼市场面临着库存量大、去化周期长等问题,但并不意味着没有市场机遇。改变传统、单一的办公模式,不断探索复合型商业模式,满足多样化的需求,成为行♂业内转型升级的主要方向。
  
  4月9日,位于厦门岛内两岸金融中心核心区的万科中心正式启动。作为万科在厦门岛内的写字楼首作,该项目就在商业模式上有所创新。据了解,万科中心将整合政企双重资源,利用全┚局视野构建的资源平台,将自身定位≤于与城市发展战略融为一体的两岸金融中心的排头≮兵角色。项目将从&ldqu⿻o;单一办公&rdqu╢【o;向“复合社区”转变,通过整合企业服务平台、人才◆公寓、万U引力创业基地,辅助商业配套,实现多维服务。正如项目相关负责人在接受媒体采访时表示,“Ⅵ虽然如履薄冰,但仍有°゜机会。转型升级,是厦门写字楼的发展契机。要做到以人为本,真正为入驻者提〣供人性化服务。比如毛大庆优客工场的联合办公模式,非常值得学习。”
  
  海西金融广场负责人叶谋源也表示:“不断提升服务水平,满足企δ业的需求,〇我们正寻找会计事务所、律师事务所等入驻,就是为了方便企业办理事务。”
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