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京新房成交量环比下降学区房需求增加

发布时间:20-01-14

    北京新房成交量环比降两成

&nbsβp;   5月学∽区房入市需求增加

  &κnbsp;&nγbsp;一季度爆发后,市场冲高回落,出现了降温趋势⊙。5月,北京新建商品房和二手ↅ房成交量均出现环比下调,新增房源挂牌单价下▀降迹象显现。但随着и各中小学开始信息Ц采集和招生计划发布,近期学区房入市需求有所增加。

&nbs♣p;&n∞bsp;  截至5月щ30日,北京纯商品房住宅签约3960套,相۩比4月份的5288套下调两成左右;成交均价37480元/平方米,▓比4月的35965元/§平方米略有升高。商品房库存量减少至61〦713套,连↕续▇█8个月出现下调。二手房成交量同样有所♀减少,截至5月30$日,二手房签约22141套,相比4月环比下降10%左右;成交均价4.12万元/平方米,环比微涨0.7%。从新建商品房和二手房的成交量来看,北▨京楼市已经进入二手∣房时代。

  &n@bsp; 值得注意的是,◁5月份┙北京各中小学开始信息采⊙集和发布招生计划,学≥『区房¨入市需求有所增加。根据链家研究院统计,5月第四周入市需求较前▶一周∑有51.2Ъ%к的大幅度上涨,其中很重要的原因便是学区房客户明显增多。从成交情况来♀看█,™上周学区房成交占比增加1.6个百分点。不过,―近期新增房源挂牌单价∏却出现下降迹象,新增房源挂牌单价相比前⿴一周有0.8%的下降,在交易过程中业主降价占比高达59.13%,为2016年以来的最高值。

  &※n┎bsp; “从数据可以看出,接受降价的业主占比较大。”链家研究院认为,目前整Σ体的购房需求量水平不高,后期业主降价的▼可能性大,报价向市场价靠拢,随◣着学区房需Ⅵ求的饱和,预计后期全市成交均价也会平稳回落☉。中ш原地产首席分析师张大伟也表示,“┗二季度北京楼市有可能是年内高点,后续市场๑有望进入一个平稳周期,价格上浮放缓。”(记者 杨奕) 

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