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京新房成交量环比下降学区房需求增加

发布时间:20-01-14

&n$bsp;   北京新╣房成ы交量环比降两成

  ≧;  5月学区房入市需求增加к

    一季⊙度爆发后,市场冲高回落,出现φ了降温↔趋势。5月,北►京新建商品房和二手房成交量均出现环比下调,新增房源挂牌☠单价下降迹象显现。í但随着各中小学开始信息采集和招生计划发布,近期学区Ъ房入市需求有所增加。

   &∴nbsp;截至5月30日,北京纯商品房住宅签约3960套,相比4月份的5288套下调两成左右;成交均价37480元/平方米,比4月的35965元/平方米略有τ升高√。商品房库存Ψ量减少至6●1713套,连续8个月出现下调。二手房成交量同样有所减少,截至5月30日,二手房签约22141套,相比4月环比下降10%左右;成交均价4.12万☎元/平→方米,环比微涨0.7%。从新建商品房和ν二手房卌的成交量来看,°゜北京楼市已≈经进入二手房时代。

    值得注意的是,5月份北京各中小学开始信息采集和发布招生计划,学区房入市◘需求有所增加。根据链๑·ิ.·ั๑家研究院统计,5月第四周入市需求较前一周有51.2%的大幅度上涨,其中很重要的原因便是学区房客户明显增○多。从成交▣▤▥情况来Υ看,上周学区房成交占比增加1.6个百分点。不々过,近期新增房源挂牌单价却出现下降迹象,新增房源挂牌单价相比前一周有0.8%的下降,在交易过程中业主降价占比高达59.13%,∑为2016年以来Г的最高值。

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  &nbsⅥp; “从数据可以看Л出,接受降价的⌒业主占比较大。”链家研究院认为,目前整体的购房需求量水平◣不高,后期业主降价的可能性大★ミ,报价★向市场价靠拢〆,随着学区房需求的饱和ↅ▅▆,预θ计И后期全市成交均价也会平稳回落ぷ。中原地产首席分≈析师张大∶伟也表示,“二季度北◈京楼市有可能是年内高点,后续市场有望进入一个平稳周期,价格上浮放缓。&rd╦╧quo;(记者 杨奕) 

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