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二手房交易税负远低于20%

发布时间:20-01-14

       昨天上午,扬州市地方税务局走进“12345”政府服务热线,为市民解答各种税收政策的疑惑。二手房交易按差额征收20%个税成为了市民咨询的焦点。对此,市地税部门进行了详细解答。

  扬州目前仍按老政策执行
 ↙ 市民:·现在南京都出台“国五条&rdq☎uo;的实施细则了,二手房#交易按差额征收20%个税也开始实行了,那么扬州何时执行购房增收20%¤的个税?┒
  市地税局:Ⅰ由◎于江苏省的细则还没▦▩有出台,所以目前扬州的实施细则也暂时未出台◣。至于什么时∑候会出台,这个现在也还难说。

  市民:在细则没出来之前,现在扬州怎么征收的?
  地税局:在具体细则没有出来之前,我们还是按照原有的政策来征收个税。个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴◎纳个人所得税。如果不能准确核算房≌产原值,是↔按转让收入的╥一定比例来核定征收,一般按全额1%征收。

  实际税负将远没有20%
  市民:如果将来Ⅶ严格执行个税按差价的20%征收,是不是二手房交易的个税就是“(销售价格-房屋原值)×20%”?
  地税局:♠其实按︴差价的20%征收个税〇已经不是新政,国家之前就出台过具体的征收政策。《国家ⓞ税务总局关∞于个人∟住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定,对转让住房收入计算Ⅸ个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票〣等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。也就是说,应纳税所得额=出售价-房屋原值-︶︷︸转з让住房过程中缴纳的税金-合理费用。

  这里指的合理费用包括了,纳税人按照规┗定实际支付的┚住房装修费用(最高扣除限额为房屋原值的10%)、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。事实上,扣除这些的话,实际税负б将会远远低于20%,我们初۩步测算下来,也就房价总额▨2%-3%的样子。

  网๑传“避税”方式行不通
  市民:“国▌五★条”出台后,20%个税的政策确ф实吓倒了不少人,对此,不少人也想出了一些歪招,比如阴阳合同、以房抵债、假离婚等,这些办法真的可行ъ吗?
  地税局:我Ⅳ们也注意到这些所谓的办法,需要提醒市民的是,这些方法根本行不通。先说阴阳合同,我市早前应用了“房产纳税评估系统”,目前扬州各个小区的房子价格在系统里都有备案,并且这个价格⌒一般情况下每半年就要更新一次,如果合同上的成交Δ价格明显低于网上备℡案的价格,那么显然是无法在我们这里通过的;以房抵债也是行不通的,房产抵押后只能依法ì进入∏拍卖程序,拍卖Э所得优先受偿Ш,不能直接过户☏。如果诉讼中达╬成◇和解,直接以房抵债,则视为交易,过户时绕不过限购政策和税收,交了税才能过户;假离婚就更不能尝试了,因为这里存在着〗巨大的家庭风险,۩并且将来有关方面肯定会有核查§的措施,小心得不偿失。

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