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二手房交易税负远低于20%

发布时间:20-01-14

   &∫nbsp;   昨天上◢午,扬州市§地方税务局走进“12345”政府服务热线,为市民解答各种税收政策的疑惑。二手房交易按差额征收20%个税成为了市民咨询⿳的焦点。对此,市地税部门进行了详细解答。

  扬州目前仍按老政策执行
  市民:现在南京都出台“国五条&◙rdquo;的实施细则了,二手房交易按差额征收20%个☞税也开始实行了,那么扬州何时执行购房增收20%的个税?
  市地税局:由于江苏省的细则还没有出台,所以目前扬州的实施细则也暂时未出台。至于什么时候会出台,这个现在也还难说。

  市民:在细则没出来之前,现在扬州怎么征收的?
  地税局:在具体细则没有出来之前,我们还是按照原有的政策来征收个税。个人转让住房,以其π转让收▲入额减℡除财产原值和合理费用后的余额为应⿱纳税∑所得额,按照“财产转让所得&rdqu々o;项目〖缴纳个人∝所得税。如果不能准确核算╥房产原值,是按转让收入的一定比⊕╨例来核↹定征收,一般按全额1%征收。

  实际税负将远没有20%
  市民:如果『将来严格执行个税按差价的―20%灬征收,是不是二手房交易的个税就是“(销售价格-房屋原值)&Ⅵtimes;20%&rdq■uo;?
  地税局:其实按差价的20%征收个税已经不是新政,国家之前就出台过具体的征收政策。《国家税务总局关于个人住房转让所得@征收个人所得税有关问题的通知》中规定,对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证Э,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费∞用。也就是说々,应纳税ы所得额=出售价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用。

  这里指的合理︹︺︻费用包括了,纳税人按照规定实╢际支付的住房装の修费用(最高扣除限额为房屋原值的10%)、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。事实…上,扣除这些的话,实际税负φ将会远远低于20%,我们初步测算下来,也就房价总额2%-3%⺌的样子。

  网传“避税”方式行不通
  市民:“国五条”出台后,20%▇█个税的政Ф策确实吓倒了╣不少人,对此,不少人也想出了一些歪招,比如阴๑阳合同、以房抵债、假离婚等,这些办法真的可行吗?
  地税局:我们也注意到这些所谓的办法,需要提醒市民的卍是,这些方法根本行不通。先说阴阳合同,我市早前应用了“房产‖|纳税评估系统&rжdquo;,目前扬州各个小区的房子价格在系统里都有备案,并且这个╜价格一般情况下每半年就要更新一次,如果合同ш上的成交价格明显低于网上备案的价格,那么显然是░无法在我们这里通过的;以房抵债⿴也卌是行不通↑的,房产抵押后只能依法进入拍卖程序,拍卖所得优先受偿,不能直接过户。如果诉讼中达成和解,直接以房抵债,则视为交易,过户时绕不过۩๑限购政策和税收,交了税才ъ能过户;假离婚就更不能尝试了,因为这里←存在着巨大的家庭风险,并且将来有关方面肯定会有核查的措施,小心得不偿失。

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