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广州可能推出公租房债券筹集资金

发布时间:20-01-14

  广州公租房专用地考虑选址南Θ沙、萝岗、从化等郊区产业园区

  文/本报记者全杰⊙

  记者昨日从广州市国土房管局◥有☆关人⊙士获悉,广州市正在酝۩酿推出一批公租房专用地,并且考虑选址落户南沙区♯♮、萝岗区、从┛▦▩化市等郊区↕产业园区。有关人士表示,新推出的公租房专用地主要解决产业园区工厂工人、外来人员的居住问题,同时考虑建设成本和受惠人群的承受能力,建设更倾向于郊区地带。同时,为了减轻公租房建设¤资金筹资压力,政府将会“多条腿走路”多途径筹集资金,其中不排除会参考我国香港和其他城市的做法,发行“公租房债券”或者“公租房基金”,让社会资╢金能有效加入公租房的建设,共同推动这一项惠☆民工程。

  单位没₪큐地怎建公租房?

  解决:政府推出公租房专用地

  尽管广州市公布公租房将实施单位自建为主的方式,但不少单位表示因为缺乏资金或者缺乏地块等条件。昨晚д,广州市国土房管局有关人ぁ士在接受本报记者采访时表示Ⅸ,广州市正在酝酿推出一批公租房专用地,采取政府筹建和单位自建相结合的方式,兴建一批公租房。

  有关人士表示,推出的这批公租房专用地,将会采取政府筹建和单位自建的方式兴建。如果政府筹建,将有可能交由政府住房№保障部门负责;如≮果由单位自建,若地块属于政府地块,将由政府拍卖单位竞投,推出的地块地价也会比市场价低。

  公租房选址在哪里?

  解决卐:南沙区、萝岗区、从化市

  这批公℅租房专用地选址会在哪里呢?有关人士表β示,目前正在综合考虑选址问题,市中心和市郊⊕都有可能,但因为市中心建设成本较高,选址或会偏向于郊区位置。

  “我们正在积极考虑选择南沙区、萝岗区、从化市等郊区产业园区,为产业园区的工厂企业配套公租房专用地。”有关人士表示,因为这些产业园区聚集着大量工厂工人、外来人员,也有不少外地企业选择将基地设在园区内,有着较高的居住需求。

  有关人士表示,公租房专用地的选址主要考虑住户对象的居住成本承受能力⿲。公租房地价太高、建设成本太高,租金水平会超过住户对象的Я承受能力。

  政府建设资金如何保证?

  试“公租房债券”或“公租房基金”

  有房产人░士指出,目前政府开建保障房中,公租房建设比例最大,需求也最多,但从成本回收速度来说,公租房却比经适房要慢很多。广州市国土房管局有关人士昨晚表示,目前建设资金确实有点紧张。“目前政府筹资时有考虑到基金α或者债券渠道融资。”有关人Ξ士表示,目前正在考虑参考我国香港和其他城市的做法,推出“公租房债券”或者“公租房基金”,不过这个想法还需要通过市政府的最终审批。

  有房产界人士认为,政府通过发И行“公租房债券”或者“公租房基金”筹集公租房建设资金,做法可行,目前多♦个国家和内地城市都有采用房地产⿹投资信托基金为房产建设筹资,而且取得不错成效。

  广州大学房地产研究所所长陈琳表示,房地产投资信托基金的引入,可以避免单一融通体系下银行相关政策对房地产市场的硬冲ц击,减缓某些有特定目的的政策对整个市场的冲击。陈琳表示,〦推出基金和债券的同ↁ时,政府还可以↑配合推出相关税收和政策的优惠。

  单位建公℡租房初见端倪

  据悉,广州市今年下半年,其实已经▲成功卖出一幅只限建公租房的住宅地。该地块位于番禺小谷围大学城中轴线北区。

 ۩.. 而在今年计划开工建设的保障房项目名单中,已经有广州地铁公司、广州建♥筑集团、广州市政公司、番禺海关、华南理工大学等8家§单位将利用自用۩土地建设13❤☜395套保障房,其中公租房和廉租房这类租赁Ⅰ型保障房总共有10235套,但仍ш有3160套经济适用房。但广州正创新政策,今后单位建设的保障房将全部是公租房。

  尽管不少单位因为缺钱或者缺地而对自建公租房望而却步,但广州市国土房管〓局有关人士表示,目前有多家单位企业表∪示出浓厚兴趣,有的正在商谈,私企、国企事业单位和工业园区都有。

  据悉,在众多单位中,有一家单位已经洽谈得较为成熟,因正在做前期→工作,有关人士拒绝透露单位具体名字。这家单位自己有ì地,政府部门正就其地块是否适合建公租房作研究。

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