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任志强深入剖析房产:四季度供求趋平衡楼价回升

发布时间:20-01-14

  3月20日,“2015年经济趋势与投资热点〤”在佛∥山力迅城筑开幕,中国房地产协∝会会长、原华远地产董事长任志强就2015年房地产形势进行了深入剖析。任志强表示,中国◣人口结构的μ变化,必然导致房贷和政策的变化,改变首套房的购置条件,将是政策的必然°゜选择。他预计,到四季度供求关系会逐渐平衡,价格开始回升。
  
  “未来刺激性政策将延续”
  
  一开始├,已把|房地产看做副业的任志强诙谐地说,〨“有很多ↀ钱☼,但不知道投在哪儿,就投到阿拉善公益吧!”现场企业家哄堂大笑。
  
  回顾2014年,当政府主导的基础设施Γ投资还在高位运行,房地产开发投资和制造业投资增幅大幅回落至历史低⊙位。“我认为这是好事,前期的下降提供了结构调整ξ的可能性。”
  
  而针对去年土地供应各⊙项指标下滑,任志强表示,&ldq¤uo;企业土地购置不足┄┅,导致2♡015年新开工面积下降,下一期的住房供应必将下降。当库存问题解决后,后期的价格就会上涨。&rdq∶uo;
  
  他还表示,“我不认为前两个月的下降很可怕”,“未来刺激性政策将延续”。他坦承,目前6亿平方米库存超出预期,但伴随房地产投资减速、土地供И应减速,到了今年第四季度,供求关系回归平衡,价格就要※开始回升。
  
  区域分化将加剧
  
  “≈事实上,2014年全国卖了12余亿平方米的房子℡,是历史上第二个好年头,与2013年仅相∣差1亿平方米,也就是全国1个月的Ⅴ销售量。如果930新政、10月降息等刺激政策出现在去年4月份,去年跟前年就会卖得一样好。”任志强如是说。
  
  去年销量下降主要是集中☆在东部区域,中部、西部指标是增长的;进入2015年,从前两个☺☻月∝份来看,中部、西部销量下降20%左右,但东部*是上涨的。任志强仔细分析了去年投资增长变化大的城市等数据,基于这些数据他对2015年作出❤☜四点展♯♮望:区域分化加剧、刺激性Ⅳ政策持续、价格平稳过渡以及拉长消化周期。
  
  “中з国大的泡沫Ч就是政府调控,现在4⿲个城市限购还在,人大通过的立法法给大家一个武器,很快就有人会告政府了。”任志强表示。
  
  改善购房将成为市场主力
  
  任志强认≤为,房←地产行业将面临整体库存加大及и市场销量下滑的不ъ易局面,但同时政Ы府在货币政策和稳定住房消费上态度鲜明。他就两会首次提出支持改善性需求进行阐述。未来刚需将↕包括×改善性和生活质量提高的需求,今年将更加明Θ确改善性需求按照首套的条件Я来实施★,这部分人Ⅻ群将成为购房主力。
  
  此外,降息降准会连续性出现。&ldquo◎;存款准备金率20%在全世界都是很高的,一直降到8%-9%才是合理的。”任々志强判断,届时各地都会出现降低利☆率的情况,相当于提高每个家庭20%的支付能力。σ

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