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天量供应推动!北京甲级写字楼空置率近16%

发布时间:20-01-14

在2019年超90万平方米供应量的推动下,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是自2010年以来的最高值。12月17日,房地产服务上市公司高力国际举行“高力国际华北区物业市场2019年回顾及2020年├⿸展望媒体发布会”,在会上发表了上述观点。

 

高力国际认۩为,北京甲级︴写字楼租金收入规模从2002年的30亿元左右,增长到2019年的约420亿元,17年间增长14倍,预计到2023年,理论市场规模将达到500亿元。

 

供应量创纪录,空置率达15.9% 

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临近年底,回顾2019年,高力国际认为,北京甲级写字楼市场的各项指标均出现“现象级”变化,预示着北京甲级写字楼市场进入了又一个新的发展阶段。

 

最明显的特征是,全年供应量超过90万平方米,这是有历史纪录以来的最高值。其中,第三季度的新增供①应量达54万平方米,比Ⅳ2⿻008年至2018年的年〣▷平均值还要多8万平方米,比供应量低点2012年至201Ъ4∝年的三年供应ζ量之和还―要多8万平方米。

 

但在“天量供应”的背∑@后,2019年,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是自2010年以来的最高值。

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空置率高企◇主要是因为从2018年开始,整体市场进入了一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米,使得整体市场空置率突破10%的市场↕均衡点,达到10.6%。进入2019年,新项目陆续入市,加上2018年尚未完成去化的累计面积,☺☻导致空置率在一年间上升了5.3个百分点,接近16%。

 

从2018年◣开始,整体市场空置率水平高企的同时,写字楼租赁市场的外资机构的≠租赁需求在不断增加,这个∧趋势在2020年依然会延续,为整个去化周期提供了需求支撑。

 

高力国际指出,目前市场稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租。〥预计本轮供应高峰将在2020年底基本结束,整体空置率水平也З将在2020年触及最高值。

 

年降幅4%,首现十年最大租金降幅

 

2019年,北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅。

 

2019年,北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅,但整体租金回调幅度依然有限。高卌力国际数据显示,截至2019年年底,整体市场平均租金为383元/┌月/平方米,年降幅为4%左右。面对市场如此大α量的供应,以及不断抬升的空置率水平,从4%左右的降幅可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。高力国际认为,目前,市场租金已进入阶段性调整╢时期,整体调整时间或持续一年到两年。

 

从全球主要城△市的甲级写字楼租金水平看,北京和上海已经跻身全球最昂贵的写字楼市场的前列々。但如果把租金和空置率横向对比来看,高租金、低空置率的市场主要是香港特别行政区、东京、伦敦和新加坡,四个城市的空置率都在5%左右或以下的水平。相对来看Ξ,北京和╜上海的租金水平较高,空置率也相对合理。

 

第三产业╥的发展╠╡是推动高品质写字楼市场发展的核心动力之一。而中国经济正处于转↔型期,服务业将会是中国经济挖掘深层增长潜※力的重要抓じ手。高力国际认为,从这个角度来讲,随着中国服务业的发展,大量来自于服务业的办公需求将会д成为写字楼◁市场发展的重要推动力。

 

此└外,中国写字楼市场也正在从粗放地追求发展速度,向精细☠化管理、追求质量转变。北京不仅在2019年迎来了创历史纪录的新增供应量,同时随着新的高品质项目ι入市,整体写字楼品质又得到了进一步提升,例如亚投行总部所在地亚洲金融大厦。

 

未Ⅸ来,随着轨道交通的不断完善,楼宇│┃区位ж优势的影响会逐步减小,楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重○要的角色。

 

新京报记者 袁秀丽

编辑 王海亮 校对&n√bsp;危卓◎ 供图 高力国际


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