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天量供应推动!北京甲级写字楼空置率近16%

发布时间:20-01-14

在2019年超90万平方米供应量的推动下,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这▐也是自2010年以来的最高值。12月17日,房地产服务⊙上市公司高力国际举行“高力国际华щ北区物业市场2019年回顾及2020年展望媒体发布会”,在会上发表了上述观点。

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高力国际认为,北京甲级写字楼租金收入规模从2002年的30⊕亿元左右,增长到2019年的约420亿元,17年间增长14倍,预计到2023年,理论市场规模将达到500亿元。

 

供应量创纪录,空置率达15.9% 

 

临近年底,回顾2019年,高∮力国际认为,北京甲级写字楼市场的各项指标均出现“现象ч级”变化,预示♥着北京甲级写字楼市场进入了又一个新的发展阶段。

 

最明显的特▇█征是,全年供应量超过90万平方米,这是有历史纪录以◤来的最高值。其中,第三季度的新增供应Л量达54万平方米,比2008年至2018年的年平均值还∽要多8万平方米,比供应量低点2012年至2014年的三年供应量之和还要多8万平方米。

 

但在“天量供应”的背后,2019年,北京甲级写字楼的空置率达到15.9%,这也是自2010Ё年以来的最高№值。

 

空置率高企主要是因为从2018▬ⓥ年开始,整体市场进入了一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米,使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点,达到10.6%。进入2019年,新项目陆续入市,加上2018年尚未完成去化的累计面积,导致空置率在一年间上升了5.3个百分点,接近16%。

 

从2018年开始,整体市场空置率水平┍高企的同◑↔↕▪时,写字楼租赁市场的外资机构的租赁需求在不断增§加〓,这个趋势在20★20年依然会延续,™为整个去化←周期提供了需求支撑。

 

高β力国际指出,目前市场↕稳定的吸纳量得益于高品质新项目入市前的提前预租。预计本轮供应高峰将在≈2020年底基本·结束,整体空置率水平也将在2020年触及最高值。

 

年降幅4%,首现十年最大租金降幅

 

2019年,北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅。

 

2019年,北京甲级≤写字楼市场首现十年最大租金降幅,但整体租金回调幅度依然有限。高力国际数据显示,截至2019年年底,整体市场平均租金为383元/月/平方米,年降幅为4%左右。面对市场如此大量的供应,以及不断抬升的空置率水۞۞平,从4%左右的降幅可⊙以看出北京市场的租金表现Ⅸ依然坚挺。高力国际♀认为,目前,市场租金已进入阶段性调整时期,整体调整时间或持续一年到两年。

 

从全球主要城市的甲级写字楼租金水平看,北京和上海已经跻身θ全球最昂贵的写字楼市场的前列。但如果把租金和空置率横向对比来看,高租金、低空置率的市场主要是香港特别行政区、东京、伦敦和新加坡,四个城市的空置率都在5%≧左右或以下的水平。相对来看,北京和上海的租金水平较高,空置率也相对合理。

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第三产业的发展是推动高品质写字楼ↂ市场发展的核心动力之一。而中国经济正处于转型期,服务业将会是中国经济挖掘深层增长Ⅴ潜力的重要抓手。高…力国Γ际认为,从这个角度来讲▧,随着中国服务业的发展,大量来自于服务业的●办公需☏求将会成为写字楼市场发展的重要推动力。

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此外,〒中国写字楼市场也正在从粗放地追求发展速度,向精细化管理、追求质量转变。北京不仅在2019年迎来了创历史纪录的新增供应量,同时♥随着新的高品质项目入市,整体写字楼品质又得到了进一步提升Ⅷ,例如亚投行总部所在地亚洲金融大厦。

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未来,随着轨道交通的不断完善,楼宇区位优↕势的影响会逐步减小,楼宇品质、周边配套、物管理念、租金水平等因素将会在未来的市场竞争中扮演更加重要的角色。

 

新京报记者 袁秀丽

编辑 王海亮 校对 危卓 供图 高力国际


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