蒙特卡洛官网

您当前位置:首页 >> 写字楼

外资租赁写字楼比例大降,原因竟然是……

发布时间:20-01-13

  不是中美贸易战,而是……

  文/羊城派记者 梁栋贤

  图/受访者提供

  本周二,高力国际发布了其监控的2♣018上半年度广州写字楼数○据。数据显★示,截至2018年第二季度,本年度й广州市核心商圈(指越秀区、天河北体育中心、珠江新城和【琶洲)仅有3.0万㎡๑新←增甲级写字楼推出市场↓

与此同时,广州甲级写ъ字楼需求旺盛,上半年净吸纳量为23.99㎡。

  受益于有限的新增供应及旺盛的新增需求,广州甲级写字楼平均租金同比增长9.6%,达177元/㎡月↓。珠江新城子市场的◢租金同比增长12.1%,达194元/㎡月,租金水平继续领跑广州各甲级写字楼市场。

  现在广州甲级写字楼整体空置率为3.9ц%,同比下降7.8个≮≯百分点↓2018上半年琶洲子市场内尚未有新增供应推出市场,但✿。✿作为未来的电子商务聚集区,交易活动异常活跃,空置率同比下降12『.4个百分点,降至4.6%︶︷︸。

  2018上ΘΨ半年广州写字楼租じ赁交易市场活跃。按租户行业类别区分,上半年广州市°゜写字楼租赁市场由房地产业主导,以39%◇的交易面积℉占据绝对优势。科技业与金融业以22%和17%的交易面积紧随Ю其后↓

  房地产业交易租户除开发商外,还不乏移动办公运营商。恒大△集团下属单位搬迁至⌒珠江新城子市场的越秀金融大厦及位于琶洲子市场的环球┛贸易中心,这是2018上半年房地产业租户的я主要交易。

  值※得关注的是,≒上半年内资公司的租И赁交易┗占全市交易宗数的78%╱╲,ш外资公司则占22%。内资公司仍是广州市场交易活动的主体。

  高力国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪介绍说,外资公司的◥租赁面积占比已经从过往的占〩接近四成变〡成如今的不≦到两成♨。

是由于中美贸易战造成外资企业租赁占♡比的下降吗?

  陈昱豪表示不是,他™表示,近几年来,外资公司的租赁占比一直在下降,“不是由ж于外∪资公司租赁的面积〓减少了,而是▒由于本土公司成长得太快,有的内资企业∈,几年前才租赁几百㎡的写字楼,如今已经租赁近1万▶㎡了。”

  他预☼测,外资公司租…赁面积占比下降的情况仍将继续,三年后,外资公司的租赁占比可能将降至15★%⊙以下Д。◎

  来源|羊城派

  题图|梁栋贤

  责编|陈玉霞

{{wanzhanqun_analysis}} {{website_analysis}} {{website_copyright }}