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二手房交易税费:2016过户税费有哪些?

发布时间:20-01-11

╭╮ 2月22日,税费新█政在全国(北京、上海、广州、深圳除外)实施,无论是买房还是卖房,税费都可有新的优惠。对购房者来说,如果是购买144平方米的首套房或者二套房,契税比例由原来的3%降至1.5%;√对出卖人来说,若果要出卖两年以上的房屋,可以免征营业税。那么,除了降低Φ的契税和营Э业税,二手房过户还涉及灬哪些税费?这些费用该由买卖Ю双方谁来承担Ⅲ♥呢?

二手房交易税费分类

按照规定,二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要к,强制、武昌的参与的,主要是指营业税、个人所得ν会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有░关买卖双方提供ↇ某种特定劳务或服务,按┎规定收取的一种费用,例如测绘费、登记费ⓥ等。

最新二手房交易税♂费规定Ξ

二手◆房交易中,买卖双方都д需ш要按照规定缴纳税费,本文搜房网从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析:

1、卖▐方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税εїз

个人所得税税率:交易☆总额的1%或两次交易差额的2▅▆0%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何◈一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果〤所售房产是非住宅а类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注┄┅:纳税︰人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳▌税额的,应采◎取核定征收,购☼房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营︱︳◑↔↕▪业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格&timЖes;5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票☆据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×3卍0%;

(2)▫增值额超过扣除项目金额5∞0%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金』额×5%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额&time┒s;50%-扣除项目金额×15%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-☆扣除项目金额×35%。

注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%∮计算≠;另外,如果房龄满ε三年土地增值税减半,满五年免征。

土地增值税计算方╜法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营κ业税)。

缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。 

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