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房价在跌,买限价新房是否也会被套?|购房问答NO.79

发布时间:20-01-09

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我们找了一些具有代表性的提问

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Q&A |

问答关键词:房价下跌、促销、被套

@sssdh

最近大家都说房价还会跌,很多新房都在搞促销,那是不是意味着买限价新房也有可能被套呢?

@谢康:大家都没想到,趋势变化如此之快:房价恐*跌情绪,已经从二手房蔓延到了新房。这段时间▇█,不少人表示担心:入手限价的新房也可能被套。关于这一点,可能还得再过一段时间才会看得更清楚,或至少也得等大批纯新盘上市,以及开发商下一步有什么动作。

不过,我确实早前就说过:在行情很差时,全国性房企全盘打算,会毫不犹豫地把一些项目割肉卖掉,这叫作“弃∏车保帅”。


不管是对开发商,还是对购房者、投资客,厦门都是一座特别优秀和有前途的城市。暂时撤离"的投资客,如果政策放松市场回暖,随时都会伺机杀回来。现在买新房,从大周期来看,确实在一个相▊对低位。在特定的时期,开发商确实会不惜赔本来换现金流,但如果把投资周期拉长,恰๑恰也是一个机⿴会,毕竟你不可能指望开发商永远做亏本的生意。

Q&A |

问答关键词:刚需自住、小户型、交通便利

@super王

你好,我是职业导游,接团需要每天起早提前赶到团队集合出发地点¤,每个团的地点几乎都不一样,早出晚归时间ю不定,对交通有强烈需求,目前单身,小户型自住即可,请问老师有什么推荐?我比较钟意吕厝商圈。

@谢康确实,对于交通有强烈需求,又不固⿱定工作的≈购房者而言,岛内几大商圈都是好的选择。无论厦门怎么发展,۞۞起码近十年来看,中心的位置仍然在岛内几大▕商圈附近,加上地铁已经通车,到哪里都非常方便。


不太清楚你的预算是多少,吕厝一带的小区价格各个区间的都有,房龄15年内的优质小区价格会贵一些,退而求其⊿次,也可以选择老房子,这些Ⅰ房子有很多缺点,但有๑·ิ.·ั๑一个最大,也是你最需求的优点,就是地段和交通。如果对面积没有太大要求的话,300万以内就能买到一套很不错的中小户型。除了吕厝,莲坂、火车站、文灶片区也都有符合你☆需求的房子,可以去实地多看房多比较。

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问答关键词:纯投资、保利和光城悦、户型

@圆周

请问下如果是买翔安保利和光城悦,纯投资建议买47方一房还是89方三房?

@迈克尔建议买◣89方,既然是纯投资,还是尽量用足房票。另外,47方户型毕竟面积太小,不是市场的主流产品∪,投资还是尽量选相对主流的产品。


当然,学区房另当别论,因为同一个小区,20方跟200⊙方的学区价值是一样的。户型越小的学区房,回报率反而会更高,而且,越是顶级学区,小户∧型房源的回报率越高。


Q&A ┎|

问答关键词:改善置换、总价400万、贷款额度

≈❤ Ы

@Crystal

我在杏林杏西有一套82∞平两房,地铁6号线杏西站以北,学区一般,能※卖175万左右,最近行情降价10万也卖不掉。还有一套禹洲中央海岸,价值400万左右,两套均无按揭。本考虑卖掉杏西的房子,给◇父母置换好点的房子,总价预卍算400万内,我也一起住,上班在软三,还贷压力不卌想太大。请问置换掉哪一套比较好?单身〨最多可贷款多少?

@迈克尔贷款的额度没有家庭和单身之分,如果是首套房,首付最低3成,二套房最低首付是5成(第Ψ一套房贷已还清)。在首付比例认定上,只要之前有过贷款记录,即便目前是无房状态,☆再购买时≮也算第二套房。还有一点也要注意,根据厦门目前的限购政策,不管是外地还是本地户口,单身限购一套。

至于卖哪一套,这没什么好纠结的,就卖杏西那套吧。相比之下,禹洲中央海岸在杏林桥头片区还算是相当不错的二手房,周边配置也还过得去。这样的房子,跟板块发展还是能够保持一致的。接下去,郊区的房子不排除还会继续调整价格。


如果你真的打算置换,应该要表现得诚心一点。只有你真的诚心想卖,中介才会重点向客户推荐。今年底前到明年上半年,二手房市场相对Ⅸ会比较冷清Ξ的行情。先努力把杏西那套卖出去,卖了之后,这个预算可以在集美几个新盘里挑选一下。

如果您对楼市或买房有任何疑问,可在本文下方直接留言,我们将第Ψ一时间为您解∴答。

主编丨谢康 文丨谢康

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