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近八成城市成交上涨三月房产市场或迎小阳春

发布时间:20-01-09

  中原地产市场研究中心9日发布的新数据显示,☆3月2日至3月8日一周内,重点监测的54个城市成交量快速复苏,一周签♨约套数为37690套,环比之前一周上涨了53.6%。
  
  与此同时,中国指数研究院(下称中指院)数据也显示,在3月2日至3月8日一周内,重点监测的40个城市成交面积继续回升,环比上涨51.6%。其中31个Ξ城市环比上升,占监测重点城市近八成。
  
  中原地‰产首席分析ξ师张大伟表示,虽然依然低于春节前平均单周5万的签约量,但随着假期结束以及降息╝╞的刺激,3月下半月市场有望告别签约▉淡季,部分城Ⅳ市或出现小阳春现象。张大伟称,房地产政策放松趋势已确定∮,增加了购房者入市信心∴,尤其是对于市场基本面较好的区域。分城市来看,一线代表城市涨幅大,为Ш64.7%,二线城市次之,Υ▷环比上涨62.4%ι;同比来看,除三线代表城市同比°゜上涨7.9%外,一、二线代表▐城市均有所下降,二线代表城市降▍幅较为明◎显为16.3%,但与上周相比,同比降幅继续收窄。
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  从重点城市来看,中指院数据显示,重庆、上海和长沙※仍⿹为重点城市累计成交面积前三名。但从单周来看,深圳涨幅居首⊿位,为132.02%;同比下降的城市中,南京、天Γ津降幅均超过20%,分别为20.88%≡和20.37%。
  
  在〢成交上涨的同时,各城市∣库存压力有了些许降低。截至3月8日,中指院监测的19个主要城市库存总量较上周有所℡下降,⊙环比下降0.62%。库存下降的城市中,合肥降幅高,可售面积环比下降2.72%,南充紧随其后,库存环比下降2.︹︺︻17%,南京的降幅也超过2%。
  
  张大伟认为,央行时隔三个月后再降息,无疑给高位徘徊的房地产市场带来一线生机。此外,2015年政府工作报告对于房地产的表述方式用“支持促进”代替了“调控抑制&r◎dquo;,提出稳定住房需求,地方或在稳增长压力下进行强刺激,楼市也∠将进一步回暖。
  
  &ldquo╬○;行业『环境确实在转暖。”原北京万科董事۩长毛大庆也指出,现阶段房地产市场有两个明确信号,一个щ是从中央到地方一致々表示房地产市场要健康稳定。对比过去三年,房地产行业正在迎来一个相对好的政策和舆论环境。另一个就是房地产投资将转向棚户区改造、旧城改造๑等解决∪百姓民生的方※向。因此,未来房地产市场仍然会├向好。
  
  无论是从传统销售旺季即将启动考虑,还是此次央行降息的利好,3月市场都值得期待。张大伟预计,Π3月房地┎产市场有∵望逐′步〖升┗温,同时城⌒市间▽分化格局犹存。
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