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楼市吸引力下降?房产开发投资增速现“12连跌”

发布时间:20-01-09

  受房贷松绑、降息等∶宽松政策的影响,2015年1—2月房地产投资增速跌势放缓,但下行态势并未扭转。据统计局数据,房地产投资增速已连续12个月下跌,全国楼市库存持续☉增加。♧业内人士分析,尽管楼市政策利好释放有望带动市场¥回暖,但高库存仍是2015年房企大挑战,一些资金紧张的房企仍需要继续“以价换量”。
  
  房地产开发投资增速&☠ldq◥uo;12连跌”
  
  据统计局发布的1&mdasцh;2月份全国房地产开发和销售情况显示,2015年1-2月份全国房地产开发投资8786亿元,同比名义增长10.┏4%,增速比去年全ι年回落0.1个百分点。其中,住宅投资5922亿元,增长▐9.1%,回落0.1个百分点。
  
  从区域分布来看,仅东部地区房地产开发投资较去年有所提高,中部、西部城市均继续回落ぁ,且回落幅度有扩大之势。
  
  值得关注的是,自┘去年1月以来,房地产开发投资增ε速已经连续12个→月下滑。统计局历史数据显示,2013年年末房地产投资增速为19.8%,到今年℡2月份,这一数值已下跌至10.4%ν,εїз跌幅将近五成。
  
  &ld╩quo;房地产投资增速的放缓,反映了楼市投资正进入新常态。&αrdquo;专家◎向记者分析,从数据来看去年年底到今年2月,这一增速已趋于稳定,跌幅明显缩小。
  
  另外,他认为,房地产投资增速的下降,并不等价于房地产市场的持续降温。“房地Θ产投资增速总体上仍高于其他行业,只是从高位跌至中位水平。”
  
  全国住宅待售面积仍在涨 大小城市分化
  
  除投资增速下〾滑外,2015年前两月商品房№销售情况同样不容乐观。据统计局数据,1-2月份,商品房销售面积、销售额同比跌幅达16.3%和15.8%,而去年⿳全年平均跌幅为7.6和6.3%。
  
  与此同时,楼市整体库存仍在继续攀升。2月末,商品房待售面积63922万平方米,比去年末增加了1753万平方米。其中,住宅待售面积增加1493万平方米。
  
  但据数据显示,2月底,北、上、广、深及杭州ⓥ、南京等9大城市商品房住宅库存正在环比减少。这意味着,三四线城市楼市库存仍在继续扩大,大小城市之间分化加剧。
  
  ︰中原地产首席分析师张大伟认为,在持续的政策刺激下,一二线市场整体楼市已经逐渐走出低迷,库存出现了趋势性下调。&ldqu╥o;以北京为例,目前可售的住宅╠╡库存套数为80657套…,已经是近¤半年来的低点。”
  
  到位资金回升 房企难过的日子已去?
  
  尽管1—2月房地产投资增速、销售情况并没有明显改观,不少业内人士仍认为,在降卐息等宽松政策影响下,房地产市场°゜回暖已指日可待Ю,房企∏艰难的日子也已经过去。в
  
  统计局新数据也显示,∑1—2月份房企资金状况有所好转,到位资金同比≌增长了1.Π6%,而去年年底这一指标为下≈降0.⊙1%。
  
  “对于整体市场而*言,降准降息组合效应将持续显现。►”中国指数研究院研究人☑员分析,宽松化政策将促使市场销售向好,房地产库存压力也将⊕缓解。
  
  ↔但也有观点∧认为,尽管楼市政策放宽,面对大部分城市库存持续上涨的局面,2015年房企仍将坚持积⿸极&ldqφЭuo;去库存”的导向。“目前房企的库存压力并没有得到较好地释放,尤其一些资金面比较紧张的房企,依然需要采取’以价换量’去库存的措施∨。”专家表示。
  
  另外,他分析,随着市场的回暖,去库存的导向也会出现“分化”做法。“与资金紧张的房企不同,大型房企已开始着手积极补仓,加大土地储备、加快开发节奏。”
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