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标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局

发布时间:20-01-09

  中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20大房企在一线城市拿地金额占比为3≥8.9%,远超过2013年的30.8%,创造了历史高纪录。同ц时,2015年1月截至25日,Υ20大房企在一线城市拿地金额⇔占比约为60%。
  
  上述机构的统计数据显示:201۩4年全年,20大标杆房企合计拿地仅3093亿,环比2013年全年的5578.87亿ↇ,下调幅度达到了45%。
  
  在中原地产ξ首席分析师张大伟看来,相比2014年上И半年的收缩,房企从2014年四季度开始,在土地市场明显逐渐恢复,但这种恢复主要体现☑在一线城市。以华润为例∞,在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。
  
  数据显示,2▂▃▅▆█014年,拿地多的中海合计购入401亿,保利购入3Ъ28亿,万科318亿。相比2013年均有非常●明显的减少。仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企︱︳整体在2014年拿地明显减少。
  
  很显然,即使在市场降温下,┏拿地多的依然是标杆房企。
  
  中原地☼产首席分析师张大伟说,行业分化体现在市场和房企两方面的分化,不同区域÷、城市,甚至同一个城市,都会因为区域的属性定位和价值以及本◥身的供求情况而出现不一样的市场行情;另外开╩发商也╨会分化。换而言之,即使目前市场出现一个回暖,中小房企▽要想继续进入一线城市,其难▶度◤势必很大。
  
  根据上海易居研究院的一线城市△报告,2014年下半年【一ъ线城市市场出现‥比较明显的回暖。而从房价指数报告看,一线城市在2014年12月份领跑Ⅳ二三线城市,率先出现涨价,环比增幅达到0.1%。
  
  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时表示,一线城市看涨预期强烈,但是市场进入的门槛在抬高。若没有一定的资金实力,此类房企如何挤入一线城∏市,将是一个⺌大难题。
  
  当然,一线城市并非没有小房企,在201ㄨ5年依然有一些◐小房企在土地市场活跃。以北京为例,2015年ф1月19日下Θ午,北京市顺义马坡◈组团地块公开挂牌出让,由◎于仅々收到一¤次报价,◇终作为非大型房企的大а龙地产以底价6.5亿元摘得,楼面‖价为56』77λ元/平方米。‖|
  
  严跃进指ю出,此前大龙地产在2009年已经Е拿过一个地王,但后因为违约而被没收了竞买保证金。此次积极拿地,说明此类中小房企依然看好一线城市市场∏。但很显然,中小房企在京拿地■更难,因为拿┈┉地成本已经远远高出了其企业实力和♯♮融资实力。
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