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标杆房企回归一线城市高价抢地中小房企或出局

发布时间:20-01-09

  中原地产市场研究部的统计数据显示,2014年全年,20"大房企┝在一线ф城市拿地金额占比为38.9%,远超过20§13年的30.8%,创造了历史高纪录。同时,2015年1月截至25日,20大房企在一线城市拿地金ν额占∞比约为60%。
  
  上述机构的统计数Δ据显♀示:2014年全年,20大标杆房企合计拿地仅309ξ3亿,环比2013年全年的5578.87亿,下调幅度达到了45%。
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  在中原地产首席分析师张大伟看来,相比2014年上半年的收缩,房企从2014年四季度开始,在土地市场明显逐▂▃▅▆█渐∏恢复,但这♤种恢复主要体现在一线≌城市。▔以华润为例,在北京一个城市就与多企业合作拿地上百亿。
  
  数据显示≤,2014年,拿地多的中海合〦计购入401亿,保利购入328亿,万科318亿。相比2013年均有非常明显的减少。仅远洋等个别企业逆市拿地。20大标杆房企整体在2014∷年拿地明显减少。
  
  很显然,即使↕在市场降温下,拿地多∑的依然是Ф标杆房企。
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  中原地产首席分析师张大伟说,行业分化体现在市场和房企两方面的分化,不同区域︹︺︻、城市,甚至同一个城市,都会因为区域的属¥性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情;另外开发≒♦商也会分化。换而言之,即使目$前市场出ψ现〢一个Ω回暖,中小房企要想继续进入一线城市,其难度势必很大。
  
  根据上海易居研究院的一线★城市报告,☆2014年下半年一◥线城市市场出现比较明显的回暖。而从房价指数报告看,一线城╢市在2014年≦12月份◄领跑二三线城市,率先出现涨价,环比增幅达到0.1%。
  
  对此,上海易居研究院研究员严跃进在接受记者采访时ы表示,一线城市看涨预期强烈,但是市场进入的门槛在抬高。若没有一定的资金实力,此类房企如何挤入一线城市,将是一个Ⅴ大难题。
  
  当然,一线城市并非没有小房企,在2015年依然有一些小房企在土地市场¤活跃。以北京为例,2015年1月19日下午,北京市顺义马坡┈┉组团地块公开挂牌出让,由于仅收到一次报价,终作为非大型&房企的大龙地产εїз以底价6.5亿元摘得,楼面价为5677※元/平方米。
  
  严跃进指出,此前大龙地产在2009年已经拿过一个地王,但后因为⿶违约╫而被没收了竞买保β证金。此次积极拿地※,说明此类中小房企依然看好一线城市❤☜市场。但很显然,中小房企在京拿★地更难,因为拿地成本已经远远高出了其企业实力和融资实力。
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