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集美大体量项目占据主流百万落户楼盘日渐稀缺

发布时间:20-01-09

  高铁站落户厦门北,地✿。✿铁线第一个开建,集美并不是距离岛内近的,也不是成熟的,但在岛外各区中,集美的发展受宠有加→。自岛外四大新城建设∕以来,集美新城建设可谓马力足,当年“三年初具规模,五年基本成型”的目标让集美在几年间投入了数百亿建设资金。配套成熟度大幅提升,▪集美也因此成为岛外楼市的主战场、香饽饽,成ξ交量连年稳居第一。
  
  如今,不止刚需,越来越多的改善型客户也将目光锁定集美区,推动了集美区产品的不断升级,购房门槛也逐年提高,百万落户越来越&难。

  楼市主战场
  
  集美户口盘丰富
  
  毋庸置疑,集美是厦门楼市的主战场。
  
  以过去#三年为例,厦门楼市一手住宅成交中,集美区在〢成交套数Г和面积上均位列厦门各区之首,独占全市三成以上。特别是2014۩..年,集美住宅成交套数和面积占比全市均超过四成,其中成交套数是第二名同安的3倍,成交面积是第二名湖里的2倍多。
  
  巨量≧成交的背后,是集美商品住宅供应的持续领跑。CRIC数据显示,过去三Ц年,集美区商品住宅每年供应面积都在137万平方米以上,而其他区三年来高数据则不超过62万平方米。集美成为各区中供需旺的一个区,而且这一势头仍在持续。
  
  在集美,大体量⊕(含综合体)项目占据了主流,如水晶湖郡、联发杏林湾一号 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、禹洲中央海岸、中航城国际社区 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、住宅园博1号、住宅莲花新城、国贸商城 [动态 价格 户型 地☉图 楼吧]、中交和美新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]、万科广场、新城际广场、龙湖嘉誉、联发欣悦◤湾,总建筑面积动辄几十万平方米。它们构成了集美数年来楼市的主力,其中不少盘仍Δ将在未来主⌒导楼市,同时也是今年区域带户口楼盘的主力。
  
  目前,集美购房落★户政策要求,80平方米以★上可带三个户口。导报记者初步统计,集美在售楼╜盘达20个,加上一些尾盘和个别将推新盘项目,集美今年可销售带户∴口楼盘约30个。而据CRI๑·ิ.·ั๑C数据显示,截至3月,集美楼盘(含地块)存量多达261万平方米,其中待推存量约145万平方米。
  
  总存量集美虽然多,但它的需求┎也是大的,购房者对┛集美的认可度较高,市场稳定性也较高。
  
  配套醇★熟地
  
  百万落户日渐稀缺
  
  ∪在岛外各区建设中,集美并不是成熟的,但近年来发展却是快速的。自新城奠基以来,经过多年数百亿资金的投入建─━设,公建配套落成,集美成熟度迅速提升,购房落户门槛也水涨船高。
  
  根据厦门市购房落户政策,购房落户面积要求岛内高,集美则和海沧一样,需达80平方米以上才可带三个户口,而翔安、同安70平方۩๑米以上即可带两个户口。这也从侧面说明了海沧与集美两区的成熟度。在集美,集美北部新城、北站片区、新城核心板块、杏林大桥桥头板块、▼环园博苑区域房价较高,在16000元/平方米以上,落户门槛在140万元上下,其中后两大板块一些楼盘房价达2万元每平方米甚至更高,落户门槛在200万元左右。如,水晶湖郡即将推出的五期新品89-227平方↙米,仅以前期产品价格看,其落户门槛也要170万元以上,同一水平线的还有国贸商城、禹洲中央海岸等。而联发杏林湾一号的楼王产品,面积为162-180?,落户门槛在300万元左右。住宅园博1号门槛在350万元以上≦。
  
  另外,杏林老城区落户门槛约120万元,灌口片区落户门槛相对◆较低,个别户型不足百万。&々ldquo;集美的资源丰富,配套也较为成熟,一些地段好景观佳的项目房价较高,落户的门槛相对Ж也就高了。”业内人士表示,近年来,随着集美配套的日益成熟,集美越来越受到刚需客群的青睐。不过,购房门槛越来越高,刚需购房难度越来越大。
  
 █ 改善潜力股
  
  产品线丰富品质佳
  
  由于地铁1号线贯穿全区各大板块,地铁房便成为集美楼盘的╭╮一大特征↓。在售的20多个楼盘,多数分布在地铁1号线沿线,或在地铁辐射范围内。该类楼盘因为交通优越性突出,又有户口,颇受购房者青睐。如禹洲中央海岸、住宅园博1号、中航城国际社区、住宅莲花新城、中交和美新城 [动态 价格 户型 地图 楼吧]等。除地铁外,集美楼盘的另一大特点在于较高的性价比。
  
  上周末,灌口低密大盘龙湖嘉誉开盘ぷ卖完※,这已是其羊年春节后第二次取得如此成绩。同样,杏林老城区Л的华¤润橡树湾在4月11日开盘,也取得热销九成的佳绩。业内人士分析指出,两大楼盘热销具有共同特征,即性价比较高。≯前者价格相对较低,基本上是全区低,∪而后者89平方米做4房,具有超高使用率。
  
  不过,值得注意的是,改善型客群也在抢滩集美。“一些岛内的改善型客户基于环ш境舒适性角度考虑,将目光投向岛外,而集美环境资源优厚,特别是临海、环湖一带的房产,为这类⊿客群所喜爱。”业内人士指出,开发商基于资源打造的高品质λ产品正在俘获越来越ⓥ多改善型客户关注。在需求刺激下,这种产品也慢慢增多。
  
  如住宅园博1号的温泉大宅、中航城国际社区的铂云墅、水晶湖郡的大平层等,产品面积在200平方米以上的就有不少。一位购买水晶湖郡的业主陈Θ女士表示,自己就是改善性购房,看重的正是产◀品将园博苑装进后花园的附╥加值。
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